Hypothekenzinsen fallen inmitten von Trumps Zöllen, Wohnen bleibt teuer

Die Hypothekenzinsen sind nach der Ankündigung der Trump-Administration, Zölle zu erheben, stark gesunken. Der durchschnittliche 30-jährige Festzins fiel um 12 Basispunkte auf 6,63%, den niedrigsten Stand seit Oktober. Der Rückgang folgte auf einen großen Aktienausverkauf, der die Anleger in Anleihen trieb und die Renditen der Staatsanleihen senkte. Die Hypothekenzinsen orientieren sich in der Regel an der Rendite 10-jähriger US-Staatsanleihen, die seit Februar stabil geblieben ist. „Obwohl noch viel Unsicherheit über die Feinheiten der Zollankündigung vom Mittwochnachmittag besteht, haben die Märkte genug gehört, um sich auf die Auswirkungen auf den globalen Handel einzustellen“, sagte Matthew Graham, COO bei Mortgage News Daily. Der Rückgang der Zinssätze kommt zu einem Zeitpunkt, an dem sich der Immobilienmarkt im Frühjahr aufheizt, aber die Erschwinglichkeit bleibt ein großes Hindernis. Die typische monatliche Hypothekenzahlung erreichte Ende März einen Rekordwert von 2545,35 Euro. Die Hauspreise sind im Jahresvergleich um 3,4% gestiegen, und die Zinssätze sind zwar leicht gesunken, aber immer noch mehr als doppelt so hoch wie die Tiefststände der Pandemie. Nach Angaben der National Association of Home Builders können sich 70% der US-Haushalte, d. h. etwa 94 Millionen, kein Haus im Wert von 400.000$ (363.362€) leisten. Ein Haushalt bräuchte ein Einkommen von mindestens 61.487 Dollar (55855,10€), um sich ein Haus im Wert von 200.000 Dollar (181.681€) zu einem Hypothekenzins von 6,5% leisten zu können. Etwa 52,87 Millionen Haushalte liegen unter dieser Schwelle. Der Bestand nimmt zu, allerdings meist in höheren Preisklassen, so dass Käufer mit geringerem Einkommen aufgrund des chronischen Wohnungsmangels seit der Großen Rezession nur begrenzte Möglichkeiten haben. Neue Angebote stiegen im März um 10%, und die aktiven Angebote stiegen laut Realtor.com um 28% im Vergleich zum Vorjahr. Die Häuser stehen jedoch länger leer, es gibt mehr Preissenkungen und einen Rückgang der anhängigen Verkäufe um 5,2% in den großen Ballungsräumen. „Die hohen Kaufkosten in Verbindung mit wachsenden wirtschaftlichen Sorgen lassen auf eine schleppende Reaktion der Käufer im Frühjahr schließen“, sagte Danielle Hale, Chefvolkswirtin bei Realtor.com.

Melden